与执行利率相关，以首套房，10年20万为例。1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。2、房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。3、计算基准利率：月利率为6.55%/1220万10年(120个月)月还款额:200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12)^120-1]=2276.05元利息总额：2276.05*120-200000=73126说明:^120为120次方优惠利率：月利率为6.55%*0.85/1220万10年(120个月)月还款额:200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^120/[(1+6.55%*0.85/12)^120-1]=2177.22元说明:^120为120次方