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（1）国有划拨土地及房屋抵押的效力●依法登记并经有审批权的人民政府或土地主管部门批准；●“房地一体”原则。（2）在建工程抵押●应办理抵押登记，抵押权自登记时设立；●该登记非一般意义上的不动产抵押登记，而是“预告登记”。不是物权变动登记，而是对将来物权变动进行登记的请求权（商品房预售中常见）。效力：◇未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权变动。◇债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。（办理不动产物权变动、抵押登记：他项权利证）（3）农村集体土地使用权抵押●法律明确规定，农村集体土地使用权禁止抵押；●乡镇、村企业建设用地使用权禁止单独抵押（企业厂房抵押的，一并抵押）；●以招标、拍卖、公开协商方式取得“四荒”土地承包经营权可以抵押，但在实现抵押权时，未经法定程序不得改变土地性质和用途。（应先办理征地手续，将集体土地转为国有土地，再按国有划拨土地有关规定处理）
