抵押，是指债务人或者第三人提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖抵押物的价款受偿。抵押是一项重要的财产担保行为。抵押担保对债权人比较安全可靠，同时财产抵押之后，并不转移占有，不影响抵押人对抵押物的使用，因此以财产抵押作为担保的越来越多，银行多数采用贷款的方式。担保法规定，下列财产不得抵押；、土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但担保法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益的实施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法取得抵押的其他财产。抵押物是担保债务履行的财产。债务人如果在债务履行期限届满后不履行债务，就要以抵押物折价或变价来清偿债务，因此，法律规定某些财产不能设定抵押，设定抵押的，无效。必须办理登记的抵押与登记机关以下列财产抵押的应当办理登记，抵押合同自登记之日起生效。以无地上定着物的土地使用权抵押的；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的产房为建筑物抵押的；以林木抵押的；以航空器、船舶、车辆抵押的；以企业的设备和其他动产抵押的。同一价值只能设立一个抵押权，当事人就同一价值重复抵押的无效。抵押登记制度就是为了防止重复抵押的出现，保护债权人的利益。如果抵押人以同一财产设立多个抵押权，先设立的未对抵押物登记，后设立的对抵押物进行登记，后签订的抵押合同经登记生效，先签订的抵押合同因未经登记不生效。