最近关于固定利率房贷将推出的报道，引起了读者的关注。 据了解，建行、浦发和光大等银行的固定利率房贷产品，待有关部门批复后，就可面市。 一石激起千层浪。固定利率房贷作为一个内地投资者从未接触过的新鲜产品，在经历了两次房贷利率调升之后，真是好东西吗？ 100万房贷 多付20万利息 固定利率房贷即将推出的消息，让沪上购房者精神一振。过去两年，房贷利率已经两次提高，5年以上的房贷利率已从5.04%提高到5.31%。从明年开始，将执行新的基准利率6.12%，条件好的投资者才可享受5.51%的优惠利率。 别看仅是几十个基点的上调，但对长期贷款的每月还款额，影响颇大。以100万元30年期的等额本息贷款为例，今年比去年每个月要多付130多元。如按照基准利率6.12%计算，每个月还要增加650元左右。粗略计算，30年的全部利息竟要多付近20万元！ 这样被动地跟着市场利率上浮，显然很不划算。很多购房者都希望找到一个能回避利率风险的工具，固定利率房贷让他们看到了一线希望。固定利率房贷固然可以回避利率上升的风险，但当利率走稳或者下调的时候，贷款人又将被锁定在一个较高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮动利率和固定利率没有绝对的优劣之分。 三种人适合固定利率房贷 一是有稳定固定收入的人。中行市分行营业部理财中心副主任罗毅认为，目前国内的利率前景非常微妙，以现有的资讯还难以做出一个明确的判断。从这个角度来说，固定利率房贷面临的利率不确定性很大。此外，固定利率房贷比较适合那些有稳定的固定收入的人士。这些人一方面能够按计划还款，另一方面也能对将来的大额支出"心中有数"。