房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。简单来说，就是信托公司帮投资者找一个项目，投资者看中的话把钱给信托公司，让信托公司去运作获利。虽然这是很简单的一个投资方式，但是地产信托的收益是基于地价的上涨预期，也就是说，地产价格上涨不到信托合同要求的收益率的话就会面临蚀利风险。 2014年，先在杭州传来一个房价降价的声音，接着是广州甚至是上海北京也开始传出降价的信息，一些买房的人有积极购房状态变为观望，如果观望人群进一步扩大，会带来很严重的经济危机。为什么，说到这个得先讲讲房地产商建设资金的来源，从去年开始，银行已经对房地产贷款实行严格的限制，这导致地产商更加依赖信托资本。地产商的现金流是卖房回收资金然后还给信托公司，赚取中间差价。现在问题是地产商的房子卖不出或者卖出去的时间变长了，但是款项却是要在原来合同的时间里归还，这势必要求地产商对房子进行降价打折才能还款，就算是不盈利也是没有办法的事。打折之后有人买还好，要是消费者不买单呢，继续观望，那你地产商是不是还得把房子的价格降价才行。而一旦形成这种降价预期，那么估计经济危机将出现。房地产商面临信托兑付高峰，心里自然有底，政府估计也会援助一下，让央行短期内放些水，使地产商大部分顺利过渡，不会对经济造成巨大伤害。但是信托的刚性兑付很可能会打破，房价会微跌。