您好！根据您的描述，回复如下：1、公积金贷款房产认定套数以申请人家庭在申请公积金贷款时拥有的有效住宅类房产套数为准，但公积金组合贷款需要符合商业银行的信贷政策。具体以柜台审核为准。2、公积金贷款首付款比例是：1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；2）购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；3）购买二套房的首付款比例不低于60%；4）如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。3、公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关，具体可贷金额以柜台审批为准。公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的12倍，且个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。举例说明：职工账户余额有7万，配偶共同参与额度计算的，账户余额有1万。按账户余额计算：（7+1)*12=96万，还应符合其他贷款条件，故此家庭单笔公积金贷款最高不超过90万元。具体可贷金额以柜台审批为准。4、职工申请公积金贷款应满足“每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加”的条件。“每月偿还贷款本息合计”仅指公贷部分。谢谢！