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你好，有下列情况之一的，对申请人执行第二套自住房差别化贷款政策： （一）申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但在我市房管部门登记其家庭有一套住房的； （二）申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的； （三）市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有一套住房的。 根据你的描述，无论首套房是否售出，再次购房都认定为第二套。使用住房公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
