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您好，如果是一般商品房非经适房，一旦使用了公积金贷款公积金账户余额只能用来冲还贷，而无法做提取业务。如您需要贷款40万，就向贷款网点申请贷款额度40万。冲还贷办理，一般在您第一个月还款以后，请带好借款人、借款人配偶以及共同借款人的身份证、个人住房公积金账号、婚姻关系证明、户口簿和最近一期还款凭证到贷款银行去办理冲还贷手续，具体请向您贷款银行咨询办理。在您到贷款银行办理完冲还贷手续后，如果选择的是月冲，而贷款银行报送公积金中心资料及时，一般会在次月或者隔月冲，由于单位每月缴存公积金的时间并不一定是固定的，所以建议您存入足够的金额到您的还款存折中，以免逾期。如果是年冲，则贷款银行在全上海统一冲还贷的时间（每年的4月或者9月）选择离您最近的一次帮您冲掉，一年冲还一次，平时每月用现金还款。两种冲还贷方式，您可以选择一种适合您自己的，如果账户余额比较多建议可以在现金还款压力不大的情况下，第一年选择年冲这样可以有效地减低本金，本金减少了相应的可以节约还款利息。等到年冲协议满一年，可以向放款银行提出变更为月冲。具体需要借款人根据自身情况而决定冲还贷方式。
