您好，按照你目前的情况，首先你的第一套公积金贷款的房屋需将公积金结清后才能申请。另外由于你们已有一套住房，那么需要符合二套改善型的情况才能准予公积金二套贷款。根据沪公积金（2010）57号文件：对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。购买改善型第二套住房，人均住房建筑面积的认定标准为：33.9平米。根据当前政策，对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。首付6成以上，利率上浮1.1倍。另外由于你们之前的房屋可能使用过公积金冲还贷业务，那么可能你们俩的账户余额不足，会直接影响到您贷款的上限。由于公积金网不是认定机构，具体的认定依据需要结合借款人前往上海市房地产交易中心查询后提供的有效资料，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。如有疑问可咨询12329。[ 本帖最后由 bbsadmin_ssyc 于 2013-12-27 11:25 编辑 ]