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你好。首先要谢谢你对住房公积金工作的热心关注。 1、公积金缴存人履行了缴存住房公积金的义务后，就有权利在购买自住住房时享受公积金贷款的低利率政策。用公积金支付购房的首付后，该套住房就不能再享受公积金贷款，这主要是考虑到权利与义务对等的原则。 2、如要使用公积金贷款，就不能支取公积金来首付；但公积金贷款发放后的次年起，仍然可以每年支取一次不超过当年还款额的公积金来偿还贷款。 3、公积金用于首付后申请商贷；在商贷发放的次年起，可以每年支取一次不超过当年还款额的公积金，这样的做法主要是考虑到贷款人没有占用公积金，没有享受公积金贷款的政策性低利率。 4、公积金贷款的资金是全体公积金缴存人缴交的，资金来源有限。今年实行了相对宽松的支取政策，导致资金支取量大，同时申请公积金贷款购房的又特别多，这个矛盾不是我们公积金管理中心造成的。公积金中心没有其它合法的资金来源，所以目前的贷款申请只能采取排队等候。 5、急需购房自住的，在当前公积金贷款资金严重不足的情况下，我们才建议购房人支取公积金来首付，然后申请商贷。
