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此两种不同的还贷方式在利息计算及扣还的原理是一致的。1、“等额本息”还贷法，是通过一个公式计算出整个贷款期中应归还的本金与利息，再平均分摊到每个月，虽然每月还款额相等，但还款额中包含的利息、本金各不相同：先根据当月占用本金计算出当月应还利息，还贷额中先扣去当月应还利息，余额全部用于归还本金，因此每月等额还贷中包含的利息逐月减少，本金相应逐月增加。2、“等额本金”还贷法是将贷款本金平均分摊到贷款期的每月内，然后加上当月应还利息组成当月还贷额，随着利息的逐月减少，其月还贷额也在相应减少。此两种还贷方式的最大区别为：“等额本金”还贷法在贷款前期的月还贷额大于”等额本息“还贷法，由于前期多还贷，整个贷款期内所支付的利息略少于“等额本息”法，借款人可根据本人家庭还贷能力选择一种，按央行规定，一旦选定在贷款期中是不能更改的。由于我市目前实行在贷款期内可提取公积金冲还贷款，每人都能提前还清贷款，且计算利息的原则是相同的，因此选择哪种还贷法并不重要。
