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您好，1）使用公积金帐户年冲还贷款，是每年4月或者9月一次性将您的个人住房公积金帐户余额全都冲还贷款本金，但优先冲还公积金贷款。冲完后会贷款银行根据剩余贷款本金以及年限重新计算还款额。一般情况下，均以提取时帐户实际储存余额按十元整数（保留十元以下含十元）支取。具体情况建议直接与贷款银行咨询。2）如想缩短贷款年限，你可采取部分提前还款的方式操作，即在还款满一年后，您可用现金部分提前还款，提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额，还款后可以向上海住房置业担保公司申请缩短贷款年限，但具体能缩短到几年，需要担保公司按您当时的公积金缴交情况重新审定。详情请向担保公司问询。
