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您如果之前购房的公积金贷款还清后，再由公积金贷款的办理机构认定为购买第二套改善型住房才可以申请公积金贷款。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。（根据上海市统计局公布的统计资料，去年上海市城镇人均住房建筑面积为34.6平方米）。具体的认定需要到上海市房地产交易中心认定且提供的有效资料相结合，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。由于目前申请公积金贷款前需到房地产交易中心认定房屋套数，一般会有一周左右时间；签订公积金贷款合同之后会有一周左右的审核时间，审核通过后会通知上下家到房地产交易中心办理过户建议，交易之后一般20天左右会出产证和他证；下家的产证出来后1-2周左右放款，故一般从申请公积金贷款到最终的贷款发放会有两个月左右时间。如有疑问可咨询62441200。
