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1、如果一个家庭的公积金贷款已结清，且经本市房管部门认定名下无房可以视为首套房；2、借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）实际持有一套成套住房，且人均住房建筑面积不高于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积认定为购买改善型第二套住房。当然具体的是否可以被认定为首套房则以办理贷款的受理机构实际审核情况为准。（人均住房面积为34.6平方）根据您的描述，虽然你们贷款还清，且准备出售住房，但由于您太太名下还有一套住房，所以具体的认定需要到上海市房地产交易中心认定且提供的有效资料相结合，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。建议您可以通过我们网站首页的“网上贷款专栏”http://netloan.shgjj.com/的查询。目前公积金贷款利率五年以下（含五年）为4.45%，五年以上为4.9%，第二套改善型住房的贷款利率上浮1.1倍。
