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您好：1、首套房或改善型住房的认定应由专门的房管部门审核后才能认定的。对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（目前标准为人均33.9平方米）。2、至于公积金贷款条件之一有明文规定，借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。如果您每年以公积金年冲方式还贷的话，是不能公积金贷款的。3、如果能办理公积金贷款的话，购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内（含5年）]贷款期限参照购买新建商品房。详情可参阅：http://www.shgjj.com/html/ywzndk/40354.html
