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按照你的阐述，由于你和您配偶共同名下有一处房产，那么目前政策是按户为计算，两人名下的房产均算在内。目前你所住的房屋面积是99平方米。必须满足低于人均住房建筑面积的认定标准为：33.9平米才可以作为二套改善型进行申请公积金贷款，否则不予贷款。由于公积金网不是认定机构，您母亲是否作为同住人或者产权人等情况视为参与人均住房面积的计算，是必须由您的办理柜面进行认定审核，所以具体的认定需要到上海市房地产交易中心认定且提供的有效资料相结合，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。如有疑问可咨询12329。
